ELMADAĞ'A 10 KM MESAFEDE 14 DÖNÜME KURULU ÖDÜLLÜ PRO. ÇİFTLİK

Satılık Çiftlik, Ankara Elmadağ / Karacahasan ( ÇORAK )

4.750.000 TL

İlan No
1612 - 2788
İlan Tarihi
8.01.2020
Konut Şekli
Çiftlik
Bölüm Sayısı
1
Metrekare
14100
Yapının Durumu
İkinci El
Kullanım Durumu
Ev Sahibi Oturuyor
Krediye Uygunluk
Uygun
Devren
Hayır

Ankara merkeze 45 km mesafede, Elmadağa 10 km uzaklıktadır.

Tesisimiz Elmadağ ile Bala’yı bağlayan ana yol üzerinde bulunmaktadır.

Tesis:

14 Dönüm üzerine 7.054,44 m2 (Brüt) 4.437,80 m2 (Net) Kapalı alana sahiptir.

Ahır Binası (Brüt) 4.615,25

Veteriner Odaları – Sağımhane Binası 387,09 m2 (Net)

Revir – Doğumhane Binası 300,70 m2 (Net)

Makine Ekipman ve Yem Depoları 580,32 m2 (Net)

Yem Depoları 583,00 m2 (Net)

İdari Bina 104,50 m2 (Net)

Silaj Deposu 483,55 (Brüt)

Çalışanlar için 2 adet Konteynır 55 m2 (Net)

Bölümlerden oluşmaktadır.

Proje 120 Sağmal + 160 Büyüyen Hayvan + 20 Buzağı Kulübesi = 300 Başlıktır.

*Tesis iskan ve ruhsatı mevcuttur.

Kullanılan m2’ler maximum sınırlar kullanılarak – büyüme öngörülerek - yapıldığından

standartlara göre 350 Sağmal Kapasitelidir.

İkiz yem depolarından yola paralel olanı 250 başlık besi ahırı olarak kullanılabilmesi için gübre

Çukurunun yukarısına konumlandırılmıştır.

*Hayvan Kapasitesi ve Yem Depo Kapasitesi uygundur.

Proje AB standartlarına uygundur ve 12. Çağrı Döneminde yapılan en iyi proje seçilmiştir.

İnşaat Haftada 3 gün TKDK ve AB yetkilileri tarafından kontrol edilerek Projeye birebir

uygun şekilde yapılmıştır.

Sağımhane 8*2 = 16 İneklik’tir ama altyapısı 20 sağmal ineğe göre ayarlanmıştır. 350 İnek

sağılabilmesi için tüm teknik altyapı uygundur.

İnşaat Maliyeti

2.370.000 TL sadece inşaat maliyetimiz vardır bu rakamlar 2013 Birim Fiyat üzerinden

pazarlık ile yaptırdığımız fiyattır. İnşaat Birim Fiyatlarımız (2013 BF) 3.200.000 TL’dir. Euro

2,90 inşaat demirinin tonu 860 TL’ydi. Proje maliyeti 1.35 milyon euro’dur. ( Standart proje

zaten €1.000.000’dur ve bizim ekstra 472.000 TL ekstra inşaat faturamız + 80.000 TL arsa

+ 100.000 TL Elektrik + 50.000 TL su arıtma ekstra tadilat vs için harcanan tutar ile

yukarıdaki rakama ulaşılmaktadır.

Makine-Ekipman

750.000 TL Makine-Ekipman (faturalı 2013 fiyatlı, güncel fiyatlar 2.000.000 civarıdır)

Diğer harcamalarımız;

İskan - Ruhsat + Elektrik + Su arıtma + Jeneratör yaklaşık olarak 400.000 TL’ye mal

olmuştur.

Proje + Danışman 185.000 TL’dir.

Arazi değeri 14 Dönüm: 280.000 TL

Maliyetler kredi ve özkaynak ile karşılanmıştır + olarak 1.700.000 TL hibe alınmıştır.

Güncel rakamlar ile yapılırsa en az 9.000.000 TL’ye mal olacaktır. Tüm harcamalar

faturalıdır.

Ek Avantajlar:

Fiili kapasitede 350 sağmala kadar kapasite artışı yapılabilir. Süt anlaşmamız olduğu için

pazar sıkıntısı yoktur, Ülker daha fazla süt verebilirsek alacağını belirtmiştir.

2. Yem deposu 250 başlık besi ahırına dönüştürülerek besi yapılabilir.

Buzağıları 3-4 aylık satmak yerine 24 aya kadar besleyerek satıp kar marjı arttırılabilir.

Yemi dışarıdan satın almaktayız, üretim yapılırsa yem maliyeti %40 düşecektir. Çevre

arazilerde hazine arazisi mevcuttur, yaklaşık 100-150 dönüm arazi bulunmaktadır. Bunun

dışında komşu araziler uygun fiyatla arazilerini şirketimize satmak istemektedir.

Çatı için 100 KW’lık GES projesi uygulanabilir.

TKDK’nın açmış olduğu küçük çiftlikler için süt ürünleri üretim tesisi kurulabilir. Yaklaşık

400.000 Euro maliyet ile günlük 10.000 litre süt ürünü işlenebilir.

Çoğu çiftliğin yaptığı gibi perakende olarak litre fiyatı 3,50 – 4,00 TL’den süt satışı

organizasyonu yapılabilir

Harita
İletişim
Şahin OKUR
  • REŞİTGALİP CADDESİ 111/2 ÇANKAYA RESİDENCE
  • 0 (312) 446 32 00
  • 0 (312) 446 91 92
  • 0 (533) 437 22 34
Mesaj Gönder
Yazdır Arkadaşıma Gönder Hürriyet Emlak'ta Göster